Particulier vend une propriété de caractère, alliant charme traditionnel et modernité.
Idéalement située dans le quartier recherché des Balquieres, à proximité immédiate de Rodez et de toutes les commodités (commerces, écoles, arrêts de bus).
Nichée sur un terrain arboré de 450 m² cette grange rénovée de 185 m² entièrement tournée vers son jardin, offre un cadre de vie exceptionnel.

Des espaces fonctionnels et chaleureux.

• Au rez-de chaussée :
1 Entrée avec rangements.
1 grand garage pouvant offrir un très grand espace de stockage.
1 Buanderie.
1 Cave.
1 Atelier.
1 Dépendance en pierre.
1 Carport permettant d’abriter 2 véhicules.
1 Grande cour pavée de 170 m² offrant un espace de stationnement pratique.

• Au premier étage :
1 Palier desservant :
- 1 Cuisine entièrement rénovée et équipée , ouverte sur une grande pièce à vivre de 54 m² lumineuse et dotée d’une cheminée.
- 1 Salle d’eau avec douche et wc.
- 1 Chambre avec dressing.
- 1 Cellier.

La pièce de vie de 54 m² possède un accès de plain-pied sur une terrasse couverte et une seconde terrasse équipée d’un barbecue, offrant une vue imprenable sur la cathédrale de Rodez.

Un jardin fleuri et arboré de 430 m² sans vis à vis.

• Au deuxième étage :
1 palier lumineux desservant :
- 1 Salle de bains avec baignoire et double vasque.
- 1 Wc indépendant.
- 3 chambres.
- 1 dressing.
- 2 bureaux (transformables selon vos besoins).

Les atouts de cette propriété :
• Isolation et toiture :
La toiture en ardoise d’Espagne a été récemment refaite et les combles sont parfaitement isolés pour un confort thermique optimal.
• Système de chauffage : Chauffage électrique au sol, garantissant une chaleur homogène et constante, tout en étant économe en énergie.
• Beaux volumes et possibilités d'aménagement :
Les pièces spacieuses et les nombreux espaces disponibles offrent de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins.
• Exposition idéale :
Terrasses et jardin exposés plein sud, garantissant une luminosité tout au long de la journée.
• Orientation de la maison :
Entièrement tournée sur le jardin, aucune nuisance sonore ou visuelle.
• Proximité de Rodez et des commodités, tout en étant dans un environnement résidentiel calme.

Cette propriété est une perle rare, combinant avec élégance, charme authentique, confort moderne et généreux espaces de vie.
Sa rénovation récente en fait un lieu de vie idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable et fonctionnel.