Rare à Beauvoisin (30640) – Propriété haut de gamme aux prestations uniques, alliant confort absolu, autonomie énergétique et rentabilité financière. ???? LE GROS PLUS : UNE MAISON QUI RAPPORTE Cette villa est un véritable placement financier. Équipée d'une installation photovoltaïque de 12 kW, elle bénéficie d'un contrat de revente totale d'énergie qui génère entre 7 500 € et 8 000 € de revenus nets par an garantis jusqu’en 2031 (transférable au futur acquéreur). En 2031, basculez en autoconsommation pour une facture d'électricité nulle. LA VILLA PRINCIPALE (129 m² habitables – Classe Énergétique A) Entièrement rénovée avec des matériaux Premium, elle offre une vie de plain-pied lumineuse et économe : • Pièce de vie : Cuisine équipée haut de gamme et séjour ouverts par des menuiseries à galandage en aluminium, volets roulants alu, et carrelage grand format (1x1 m). • Espace Nuit : 4 chambres entièrement refaites (dont une avec son propre lavabo et WC privatifs). • Sanitaires : Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC suspendu et séparé. • Confort thermique : Pompe à chaleur avec climatisation gainable (zone control) et adoucisseur d'eau sur l'ensemble du réseau. ????️ LES ANNEXES & POTENTIEL LOCATIF (200 m² de surfaces utiles) Un espace exceptionnel idéal pour artisan, profession libérale, collectionneur ou projet locatif : • Garage triple (68 m²) : Portes motorisées. L'étage est prêt à être aménagé en appartement T2 indépendant (les arrivées d’eau, électricité, évacuation égout et câble Ethernet relié à la box sont déjà créées). • Espaces en plus : Un atelier, un sous-sol et une cave à vins le tout de 53 m². ☀️ LES EXTÉRIEURS (Terrain de 904 m²) Un véritable espace de détente sans vis-à-vis, entièrement clos par des murs maçonnés : • Espace Piscine au sel de 8x4 m équipé d'une pompe à chaleur (chauffée) et option balnéo. Cuisine d'été équipée • Terrasse (100 m²) : Refaite à neuf en carrelage 80x80 cm, • Jardin arboré, Accès à la propriété par une allée commune goudronnée, (sans aucune nuisance). ÉTAT DU BÂTI : ZÉRO TRAVAUX À PRÉVOIR • Ravalement de façade (crépi) fait en 2022. • Gouttières neuves installées en 2025. • Maison sous garanties décennales pour les travaux récents. •
• Prix : 485000 € (Justifié par le rapport DPE A, l'état neuf et les 40 000 € de revenus solaires d'ici 2031). • Curieux et agences s'abstenir.