Idéal Artisans, Professions Libérales, Familles Nombreuses ou Investisseurs
​ Prix : 191 000 €

​Avis aux profils exigeants à la recherche de volumes et de flexibilité ! Découvrez cette bâtisse au potentiel exceptionnel et à la modularité rare, idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle, ou pour générer un excellent rendement locatif. Située au cœur d'un village recherché et dynamique disposant de toutes les commodités et de la proximité de Pézenas. Un prix ultra-attractif au vu des surfaces, tenant compte de menues finitions.

​ La Composition du Bien (Déployée sur 3 niveaux)

​La Maison Principale
​Rez-de-chaussée (Le pôle pratique) : Entrée menant à un grand espace buanderie/cellier (ancienne cuisine avec dégagement), WC et salle d'eau.

Le gros potentiel : Possibilité d'ouvrir au niveau de la salle d'eau pour relier directement le garage indépendant et basculer sur un immense espace de plain-pied.

​1er Étage (L'espace de vie & Suite parentale) : Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine/repas (24 m²) et salon chaleureux (27 m²).
​Suite parentale XXL de 25,5 m² avec son dressing dédié (6 m²), salle de bain et WC. (À noter : la chambre dispose d'un puits de lumière donnant sur le T2 du dessus, une fenêtre parfait pour l'aération naturelle ; menuiserie à passer en double vitrage).

​2ème Étage (L'espace nuit + T2 indépendant) : * Un coin nuit comprenant une chambre, une pièce de passage et un WC.
​Un véritable appartement T2 indépendant (cuisine, salle d'eau, WC, chambre/salon) ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 34 m² sans aucun vis-à-vis. Une configuration en or pour loger un proche, un adolescent, ou faire du Airbnb/locatif !

​ L'Espace Professionnel : Dépendances & Garage

une rue pas très large (gabarit petite citadine/motos rentre dans le garage, camion et grande voiture difficile), cet ensemble totalement indépendant est la configuration rêvée pour un artisan ou une profession libérale (stockage de matériel, atelier, ou création d'un cabinet/bureau pour recevoir de la clientèle sans jamais empiéter sur la vie de famille) :
​Un garage de 26 m² (idéal stockage sécurisé ou stationnement).
​Deux grandes pièces de 22,3 m² et 17,3 m² (soit près de 40 m² supplémentaires à exploiter selon vos besoins professionnels ou à valoriser en locatif).

​⚙️ Côté Technique & Transparence Travaux
​Les points forts : Double vitrage installé sur la quasi-totalité du bien (sauf chambre du 1er), 3 ballons d'eau chaude (idéal pour l'indépendance des espaces), chaudière fioul révisée avec radiateurs électriques en complément. Toiture impeccable.

​Enveloppe travaux ( factures transparents à l'appui) : Un mur de cage d'escalier à rafraîchir
ou option pierres apparentes pour le cachet), une mise à niveau/résine sur une petite cuvette de la terrasse, et une peinture de propreté sur le plafond de la cuisine (faisant suite à une ancienne évacuation bouchée, problème aujourd'hui 100% résolu). Le reste de la terrasse est impeccable. Rez de chaussée à rafraîchir, volet à rafraîchir côté salon( peintures). Solin prévoir de refaire le joint au niveau du rez de chaussée.

​⚠️ IMPORTANT – Profil des Acheteurs & Financement
​Par respect pour le temps de chacun et suite à des déconvenues passées, Une attestation de faisabilité financière récente, signée par votre banque ou votre courtier, sera exigée et vérifiée si offre.