Maison de village ancienne et mitoyenne avec jardinet à l’arrière (type patio).

106 m² habitables sur 2 niveaux + un niveau à emménager de 32m² + Jardinet intérieur de 64 m² + grand cellier 22 m² avec accès direct rue.
** Vente uniquement entre particuliers, tout intermediaire s'abstenir**
Pour visite prendre RdV par téléphone.

Maison à rafraîchir (à remettre au goût du jour) bon potentielle.
DPE « D » pour un meilleur confort prévoir travaux.
Actuellement habitée par les propriétaires, libérée pour la vente.

Fenêtre double vitrage, radiateur électrique.

• Rez de Chaussée : 53 m² + cellier 22m² + Jardinet intérieur de 64 m²
Cuisine : 12 m² – petite fenêtre sur rue.
Séjour : 40 m² - pièce traversante 1 coté rue et 1 coté jardin.
WC indépendant : 1,00 m².
+ Grand cellier 22m² accès direct rue (PAS de garage voiture, uniquement moto, vélo, rangement, ...PAS de garage voiture) 2 parkings à proximité, à moins de 100m, arrêt devant la maison pour charger décharger sans problème.
+ Jardinet intérieur intime de 64 M², exposition jardin sud/ouest.
Exposition de la façade nord/est.

• Demi-étage :
Chambre : 21 m² - pièce traversante vue jardin et petite fenêtre sur rue.

• 1er étage : 32 m²
Palier : 5 m².
SdB avec WC : 7 m² – fenêtre sur rue.
Chambre : 20 m² - fenêtre sur rue.

• 2eme étage : 32 m² à réaménager, réparti comme suit :
(photo sur demande)
1 couloir 3 m².
1 éventuelle dressing : 6 m² sans fenêtre – comprenant un escalier pour accès comble (comble non aménageable).
1 débarras : 2 m² à l'état brut.
1 pièce : 10 m² – fenêtre sur rue.
1 pièce : 11 m² – fenêtre sur rue.

Taxe Foncière : 891€ / ans.

DPE : D - 204 - kWh/m².an.
GES : B - 6* - kgCOz m².an.
DPE effectué en juin 2025.
Surface cadastre 155 m².

Photos de toute les pièces sur demande.

Prendre RdV par téléphone.

Situation idéal :
École et collège à pieds, supérette à 50m.
Médiathèque, Super U, boulangeries, tabac journaux, coiffeur, médecin, cabinet infirmier, dentiste, kiné, podologue au village.

Proximité :
La plage à 20 minutes (18km direct par rocade).
La ville de Béziers à 10 minutes (6km).
Hypers grandes surfaces en tout genres : Alimentaire, bricolage, électroménager, vestimentaire, tout types de restauration, …. à moins de 10km.

Loisir nature :
Nombreuse ballade dans les sentiers au milieu des vignes (à 5min à pieds).
En sortie de village piste cyclable jusqu'en bord de mer.
Nombreuse randonnées à pied ou en vélo sur pistes autour de Maraussan.
Base de loisir nautique baignade, pique nique, Aviron kayak (en bordure de l'Orb) à 6km.
Les Étangs de Malhaute, baignade, pèche, paddle, pique nique, …. 11Km.