Maison de village mitoyenne, 5 pièces sur 4 niveaux, 160 m² habitables, 3 chambres, 1 salle de bain, 2 wc séparés. Très beaux volumes, charme de l’ancien.

Une cuisine équipée refaite à neuf (17 m²) ; un grand salon (29 m²) ; deux chambres (23 et 13 m²) à l’étage dont une suite parentale ; une troisième chambre (28 m²) dont 10 m² de sous-pente aménagée.

Au rez-de-chaussée, grande pièce de 28 m² donnant sur la rue par une porte fenêtre et sur le couloir d’entrée par une porte phonique. Usage professionnel possible : cette pièce a de nombreuses fois par le passé servi d’atelier pour des artisans, et peut également servir pour des professions libérales ou artistiques, accueillir des groupes, ou tout simplement comme garage à vélo, moto, kayak, etc.

Cette pièce, ainsi que le mur du fond de ce rez-de-chaussée, nécessitent encore quelques travaux. Des finitions sont également à prévoir dans les étages.

Ce bien a été profondément rénové depuis trois ans :
Chaudière à granulés Fröling, avec bureaux du chauffagiste à deux pas, ce qui facilite la livraison des granulés, ainsi que la maintenance.
Toiture neuve avec 16 cm d’isolation, tuiles canal crochetées, Velux.
Doubles vitrages phoniques au rdc et à l’étage des chambres.
VMC simple flux hygroréglable.
DPE de mai 2024, classe énergétique C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Située à 15 mn de Foix d’un côté et 25 mn de Saint-Girons de l’autre, avec toutes les commodités d’un chef-lieu-de-canton accessibles à pied depuis la maison : maison de santé, pharmacie, école, bibliothèque, centre de loisir, parc, terrain de sport, voie verte, piscine en été, salle des fêtes, supérette avec station essence, boulangerie, boucherie, la Poste, banque avec distributeur, bureau de tabac, cafés, restaurants, Ephad, camping, marché tous les jeudis, etc. Club d’équitation à 5mn de voiture, écogolf à 10 mn.

Pas de place de stationnement privative, mais deux grands parkings publics gratuits à deux pas.
Pas de jardin, mais charme d’un petit village dans les rues adjacentes, et plusieurs petites balades très jolies juste au bas de la rue, avec rivière ombragée. Randonnées dans les Pyrénées à partir d’un quart d’heure en voiture.