Maison bourgeoise de caractère et de type ancien exposée plein sud au pied des Pyrénées Ariégeoises dans le Couserans: mitoyenne, sur une parcelle de 650 m² clôturée dont un jardin arboré de 500 m² à l’abri des regards, offrant une vue exceptionnelle et un accès direct sur un magnifique bras de rivière calme. Confortablement installés sous une paillote, les amoureux des oiseaux* pourront profiter de la diversité de ces derniers en toute intimité et goûter à des instants méditatifs bercés par le chant de la rivière poissonneuse et profiter de soirées barbecue en famille ou entre amis.

Située sur la commune de LACAVE 09160 à 40 mn de Toulouse et 15 mn de la gare SNCF de BOUSSENS, à moins de 10 mn de toutes commodités : poste, pharmacie, maison médicale, boulangerie... du centre hospitalier CHAC à 20 mn et de sites touristiques historiques et culturels (St-Bertrand de Comminges, Cité de St-Lizier, Martres-Tolosane sans oublier des nombreuses activités sportives (ski, randonnées, kayak…).

Construite en 1888, cette dernière offre un cachet exceptionnel (marbre, ferronneries, zinguerie) et compte 6 pièces dont 4 réparties sur 2 étages :

. Rez de chaussée : une entrée avec WC, un salon de 45 m², une cuisine séparée de 30 m2 équipée d’une cuisinière MORVAN (chauffage central bois de faible consomation+ 6 radiateurs en fonte).

. Au premier étage, une suite parentale de 33 m², une chambre de 36 m², un WC sur le pallier ainsi qu’une pièce de 5 m² avec balcon pouvant servir de dressing ou de salle de lecture/bureau.

. Au 2ème étage, une chambre avec salle de bain et WC intégrée d’une surface de 43 m² et d’une 2ème de 60 m² avec coin bureau.

. Des travaux récents (07/08/24) ont été effectués : toiture entièrement remaniée, zinguerie neuve (encadrement des chiens assis), façade repeinte ainsi que le dessous de toit, porte et fenêtres.

Côté extérieur : une dépendance de 40 m² également rénovée, comprenant une partie garage + atelier aménageable en studio ou autre usage professionnel ( atelier d' art, de pratique de soins ou de développement personnel) jouxte un abri bois ainsi qu’un parking attenant pour au moins 3 véhicules. L’entièreté des travaux récemment effectués bénéficient de la garantie décennale.

Cette maison, située sur le chemin de St-Jacques de Compostelle pourrait également donner lieu à un projet d’accueil ou d’hébergement en table d’hôte, chambre d’hôte, gîte, meublé de tourisme...

* goélands, aigrettes, cormorans, cols-verts, hérons cendrés, martins-pêcheurs, milans, geais, pics-verts.