Au cœur de Cessenon-sur-Orb, village de caractère niché entre mer et montagne dans le Haut-Languedoc, cette maison traditionnelle de 185 m² habitables vous offre l'espace, la lumière et l'art de vivre méridional.
Le bien
Construite en 1973, cette maison indépendante se déploie sur trois niveaux et offre une remarquable polyvalence d'usage.
Le rez-de-chaussée constitue un logement autonome comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé — idéal pour accueillir des proches, générer un revenu locatif ou aménager un espace professionnel. Un garage de 27 m² avec porte automatique complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie.
À l'étage principal, on découvre la pièce maîtresse de la maison : un vaste séjour de 31 m² baigné de lumière, avec cheminée à insert, donnant sur un balcon orienté plein sud. La cuisine, trois chambres généreuses (dont une de 14,5 m²), une salle de bains avec double vasque et bidet, ainsi qu'un WC séparé composent cet étage lumineux.
Le deuxième étage offre des combles aménageables, un potentiel supplémentaire pour qui souhaite agrandir.
En extérieur, la maison se prolonge par une extension de 18 m² abritant une cuisine d'été et une cave à vin — le cadre parfait pour les longues soirées estivales. Un atelier, une cave et un cellier complètent les dépendances.
Les équipements
La maison a bénéficié de travaux importants : pompe à chaleur air/eau, menuiseries en double vitrage PVC/aluminium, portail automatique, interphone et forage privatif. La construction est de qualité, les volumes sont généreux, et l'exposition plein sud assure un ensoleillement optimal toute l'année.
Le cadre de vie
Le terrain clos et arboré de 590 m² dispose d'une terrasse ensoleillée et d'un espace ombragé, parfait pour les dîners d'été en plein air. Un barbecue en dur invite à la convivialité.
Cessenon-sur-Orb, c'est avant tout un village vivant où tout est accessible à pied : boulangerie, pharmacie, tabac-journaux, station-service et maison médicale se trouvent à seulement 5 minutes à pied. Écoles à proximité, et surtout la rivière Orb avec sa plage naturelle, véritable bonheur des journées d'été. Au pied de la maison, la Voie Verte Passa Païs déroule ses 100 km de piste cyclable et pédestre à travers les paysages du Languedoc — un paradis pour les amoureux de nature, de randonnée et de vélo.
Situé à seulement 30 minutes de la Méditerranée et à 30 minutes du Haut-Languedoc et de ses montagnes, Cessenon offre un équilibre de vie rare entre plaisirs balnéaires et escapades en moyenne montagne. Le vignoble de Saint-Chinian, réputé pour ses vins d'exception, enveloppe le village de ses collines.
En résumé
• Surface habitable : 167 m² + extension de 18 m² (cuisine d'été et cave à vin)
• Terrain : 590 m² clos et arboré
• Pièces : 7 pièces, 5 chambres, 2 salles de bains
• Chauffage : pompe à chaleur air/eau
• Menuiseries : double vitrage PVC/alu
• Garage : 27 m² avec porte automatique
• Extras : portail automatique, forage, cheminée insert, barbecue, interphone
• Exposition : plein sud
• Année de construction : 1973