30420 Calvisson
Villa avec piscine - Calvisson
Villa avec piscine - Calvisson
Villa d'architecte 146 m² — piscine, jardin sud sans vis-à-vis — centre Calvisson
vente directe propriétaire
Le matin, on ouvre les baies sur le jardin plein sud et on voit les 3 Moulins et le clocher du village.
Aucun voisin en face. Et pourtant, l'école est à 5 minutes à pied, la boulangerie, le tabac, restaurant et le médecin à 100 mètres.
C'est la combinaison que tout le monde cherche en Vaunage et que presque personne ne trouve : le calme d'un lotissement de fin de rue, et tout le village accessible sans prendre la voiture.
DEHORS
323 m² de terrain entièrement utiles. La terrasse de 23 m² est couverte par une pergola bioclimatique en aluminium anthracite de 8 x 3 m : lames orientables pour doser l'ombre en plein été, fermées et abritées en hiver. C'est une pièce en plus, utilisable toute l'année, pas une terrasse qu'on déserte en novembre.
Piscine 7 x 3 m, gazon synthétique (ni tonte ni arrosage), cabanon de rangement.
Jardin clos, sans aucun vis-à-vis.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée ouvrant sur 34 m² de séjour et salle à manger, prolongés par une cuisine équipée de 16 m² et un cellier de 9 m². Suite parentale de 18 m² de plain-pied, avec dressing et salle d'eau privative : pratique aujourd'hui, précieux dans vingt ans. WC indépendant.
L'ÉTAGE
3 vraies chambres de 16, 15 et 13 m², chacune avec 3 mètres de dressing intégré — aucune armoire à acheter. Salle de bains de 9 m² : douche à l'italienne, baignoire design, meuble double vasque. Second WC indépendant.
CE QUI NE SE VOIT PAS SUR LES PHOTOS
Villa exposée sur 3 faces, lumineuse du matin au soir. Classée A/A/A : climatisation réversible, isolation renforcée, LED intégral, menuiseries alu gris anthracite, volets roulants électriques.
Plans dessinés par un architecte, finitions soignées.
Aucune charge de copropriété.
STATIONNEMENT
2 places privatives, dont 1 fermée avec portail automatisé.
AUTOUR
Crèche, maternelle, primaire et collège à 5 minutes à pied : les enfants y vont seuls, sans voiture ni bus. Commerces à 100 mètres (pharmacie, médecin, tabac, bar, restaurant). A9 à 10 min · Nîmes et Montpellier à 25 min · plages du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte à 25 min · rivière à 15 min. Départs VTT et footing dans la garrigue au bout de la rue.
L'ESSENTIEL
146 m² habitables · Terrain 323 m² · 5 pièces, 4 chambres · Construction 2021 ·
Taxe foncière 2026: 1469€ /an · DPE A / GES A ·
Disponible à partir de septembre 2026 — les visites, elles, se font dès maintenant.
Vente entre particuliers, sans frais d'agence.
Visites du lundi au samedi sur rendez-vous.
Merci de laisser un message si je ne répond pas. je vous rappellerai.
Agence s'abstenir, merci.
vente directe propriétaire
Le matin, on ouvre les baies sur le jardin plein sud et on voit les 3 Moulins et le clocher du village.
Aucun voisin en face. Et pourtant, l'école est à 5 minutes à pied, la boulangerie, le tabac, restaurant et le médecin à 100 mètres.
C'est la combinaison que tout le monde cherche en Vaunage et que presque personne ne trouve : le calme d'un lotissement de fin de rue, et tout le village accessible sans prendre la voiture.
DEHORS
323 m² de terrain entièrement utiles. La terrasse de 23 m² est couverte par une pergola bioclimatique en aluminium anthracite de 8 x 3 m : lames orientables pour doser l'ombre en plein été, fermées et abritées en hiver. C'est une pièce en plus, utilisable toute l'année, pas une terrasse qu'on déserte en novembre.
Piscine 7 x 3 m, gazon synthétique (ni tonte ni arrosage), cabanon de rangement.
Jardin clos, sans aucun vis-à-vis.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée ouvrant sur 34 m² de séjour et salle à manger, prolongés par une cuisine équipée de 16 m² et un cellier de 9 m². Suite parentale de 18 m² de plain-pied, avec dressing et salle d'eau privative : pratique aujourd'hui, précieux dans vingt ans. WC indépendant.
L'ÉTAGE
3 vraies chambres de 16, 15 et 13 m², chacune avec 3 mètres de dressing intégré — aucune armoire à acheter. Salle de bains de 9 m² : douche à l'italienne, baignoire design, meuble double vasque. Second WC indépendant.
CE QUI NE SE VOIT PAS SUR LES PHOTOS
Villa exposée sur 3 faces, lumineuse du matin au soir. Classée A/A/A : climatisation réversible, isolation renforcée, LED intégral, menuiseries alu gris anthracite, volets roulants électriques.
Plans dessinés par un architecte, finitions soignées.
Aucune charge de copropriété.
STATIONNEMENT
2 places privatives, dont 1 fermée avec portail automatisé.
AUTOUR
Crèche, maternelle, primaire et collège à 5 minutes à pied : les enfants y vont seuls, sans voiture ni bus. Commerces à 100 mètres (pharmacie, médecin, tabac, bar, restaurant). A9 à 10 min · Nîmes et Montpellier à 25 min · plages du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte à 25 min · rivière à 15 min. Départs VTT et footing dans la garrigue au bout de la rue.
L'ESSENTIEL
146 m² habitables · Terrain 323 m² · 5 pièces, 4 chambres · Construction 2021 ·
Taxe foncière 2026: 1469€ /an · DPE A / GES A ·
Disponible à partir de septembre 2026 — les visites, elles, se font dès maintenant.
Vente entre particuliers, sans frais d'agence.
Visites du lundi au samedi sur rendez-vous.
Merci de laisser un message si je ne répond pas. je vous rappellerai.
Agence s'abstenir, merci.
479 000 €
146 m²
Code Postal
30420
Ville
Calvisson
Type de bien
Maison
GES
A
Classe énergie
A
Mise en ligne
18 septembre 2026
Nombre de vues
120