Je vous propose à la vente cet appartement T2 de 43,27 m² situé au 1er étage , à Argelès-sur-Mer.
Bâtiment classé « Résidence de tourisme 3 étoiles. Appart Hôtel. »
Construit en 1999, cet appartement lumineux bénéficie d'une vue exceptionnelle.
Résidence hyper entretenue : ravalement de façades + remplacement des ascenseurs pour remise aux normes effectués en 2025.

Il est composé d’une entrée avec placard, d’un grand séjour donnant sur la terrasse et cuisine équipée (avec lave vaisselle) ouverte sur la salle, d’une chambre donnant sur la terrasse et d’une autre chambre ( chambre cabine avec 2 lits superposés) , d’une salle de bain avec baignoire et WC séparé.
Il bénéficie également d'une grande terrasse d’environ 19 m2 sur toute la longueur de l’appartement avec vue imprenable sur les Albères et le port.

Appartement vendu loué, sous bail commercial de gestion locative avec MER et GOLF Résidences.
-Revenus annuels actuels : 5690 € TTC , loyer mensuel versé chaque trimestre, que l’appartement soit loué ou non, avec révision du loyer tous les 3 ans sur la base de l’indice INSEE des loyers commerciaux. ILC. (Pour info : prochaine augmentation prévue dès le 01/01/2027 qui sera comprise entre 350 € et 450 € /an, soit à partir du 01/01/26, un loyer annuel d’environ 6000 € TTC)
-Fiscalité avantageuse.
Loyers toujours perçus le premier jour de chaque trimestre et ce, depuis mon acquisition en 2020, même pendant COVID !
Bail récemment renouvelé pour 9 ans (soit jusqu’en mars 2035) à des conditions d'exception, avec entre autre :
- Prise en charge par Mer et Golf : de toutes les charges courantes de copro., (Taille des haies, pelouse, nettoyage des communs, réfection et entretien des peintures (de tous les appartements y compris le hall d’entrée et couloirs), + électricité, + entretien de la piscine chauffée , aucun frais Syndic, + pas d’assurance PNO (Propriétaire non occupant), etc. ..
-1 semaine par an d’ occupation gratuite offerte à choisir chaque année en basse et moyenne saison (possibilité de modifier l’occupation avec bien sûr un loyer différent.)
-Impôts fonciers : env. 700 €
-Taxe enlèvement ordures ménagères : env : 190 €

L’appartement est vendu entièrement meublé (Lits, table , couverts, 2 Frigo, micro onde, lave vaisselle, télévision ..etc. .. ) il est en bon état, il est régulièrement entretenu par le gestionnaire et à ses frais (Ex : La TV , la plaque VITRO, le micro onde.. tombent en panne, c’est immédiatement remplacé et pris en charge par Mer et Golf )
Avec l’appartement : 1 place de parking sécurisée non nominative, un local vélo collectif sécurisé qui ferme à clé avec code d’accès , salle de sport, salle de jeux - Accès PMR - - - Accès piscine chauffée, une présence à la réception.
L'appartement est situé dans un environnement calme et verdoyant, vue imprenable au port d'Argelès-sur-Mer.
Vente cause nouveau projet immobilier, Classe énergie C - Classe climat C.
Lot numéro cent trente-deux (132) , Et les trois cent quatorze /cent mille trois cent dixièmes (314 /100310 èmes) des parties communes générales.
Une opportunité à ne pas manquer ! Un très bon placement, sûr et avec une bonne rentabilité et la perception d’un revenu régulier sans s’occuper de rien : un vrai complément de revenu.
Si intéressé uniquement : Contactez moi pour plus d'informations.