Villa 115 m² de plain pied, sur un terrain de 360 m². Jardin entourant la villa avec des haies. Isolation des combles réalisée en 2019.

Entrée 10 m² carrelée avec placard de 9 m², desservant un grand séjour de 27.60 m², très lumineux et sa cheminée-insert fonctionnelle avec répartiteur de chaleur par turbo dans toutes les pièces.

Une buanderie où se trouve des rangements, un lave-linge et ballon thermodynamique 190 L marque HITACHI.

Une belle cuisine semi-ouverte de 15 m² indépendante toute équipée et aménagée avec des équipements modernes donnant sur une grande VERANDA neuve 6 vantaux, de 18.50 m² vue plongeante sur la terrasse et piscine.

Côté nuit, nous avons 3 chambres de 10.35 m² / 11,00 m² / 12,30 m²avec leur petit jardinet, une douche à l'italienne 100 x 100 avec une grande vasque de marque et un sèche serviette électrique puis un WC suspendu indépendant. Le tout à l'égout.

Climatisation par GAINABLE vous ravira, produite par les panneaux solaires. Une domotique par application est au service du propriétaire, laissant libre choix des températures dans chaque pièce.
L'ensemble des prestations a été réalisée entre 2019 à 2022.

2 garages fermés avec mezzanine de 18.50m² et 16.50 m² longent la piscine, un abri CARPORT en fer forgé après ouverture du portail électrique servant également de sortie donnant sur une autre rue. Au total 3 places de parkings suplémentaires soit 5 stationnements personnels sans oublier le parking public pour tous les visiteurs à proximité.

Côté jardin, vous trouverez une belle piscine de 6.75 x 5.75 enterrée, avec son local technique, une cascade en pierres naturelle, et un jardin fleuri et arboré sans vis à vis. Le tout est cloturé par un mur de 1.80 m de haut.
Une révision complète des skimmers et local technique a été réalisée en septembre 2025. Tout est OK

Vous produirez votre énergie directement et grâce à l'installation des 14 panneaux photovoltaïques qui vous permettront de réduire considérablement vos charges. 6 sont placés côté EST entrée principale et 8 côté OUEST côté piscine, SOLEIL toute la journée.
14 panneaux Photovoltaiques en autoconsommation + COMPTEUR DE REVENTE surplus EDF tous les ans.
Une application vous donnera chaque jour la production de vos panneaux solaires.

IMPORTANT : La villa possède une alarme avec caméra dans plusieurs pièces, du double vitrage, volets roulants côté piscine et la climatisation gainable dans chaque pièce avec domotique, un ballon thermodynamique dernière génération et un arrosage sous pression du canal de Gignac durant les saisons Printemps (mi mars à Automne (mi-octobre).

Cette villa familiale n'a besoin d'aucun travaux et n'attend que vous !
DPE : B.
GES : A.
ANNONCE RÉSERVÉE EXCLUSIVEMENT AUX PARTICULIERS

AGENCES IMMOBILIÈRES REFUSÉES

Elle est située dans un quartier résidentiel, calme, proximité de tous les commerces, pharmacie, poste, police municipale, mairie, école et Lycée 1200 places, hall de sport, centre culturel, cinéma, stade foot, etc....pôle santé toutes professions médicales, hopitaux à 20min de Montpellier, avec un environnement paisible, cette villa, soigneusement restaurée, évoque le côté intimiste de ses occupants et la sérénité.