Vous êtes une famille existante ou en devenir qui recherchez les avantages de la ville sans en avoir les inconvénients, alors cette Toulousaine de 160 m2 entre Boulevard Lascrosses et Canal de Brienne est faite pour vous:
. crèche et école à 100m, secteur lycée Fermat et Ozenne
. ligne B métro à 400m, nombreuses lignes de Bus Tisséo
. nombreux commerces acessibles à pied
. petite rue calme proche du canal de Brienne à 150m
. jardin japonais à 500m

On y vit au Rez de chaussée,
les beaux jours sur la terrasse de 12 m2, orientée sud-ouest, équipée d'un store et donnant sur un jardin privé arboré de 80 m2,
l'hiver au coin de la cheminée du salon/salle à manger ou dans la bibliothèque.
Une cuisine et un cabinet de toilettes complètent ce RDC.
A l'étage quatre belles chambres vous attendent pour vous reposer, et les enfants pour jouer.
Une salle de bain, un WC et une buanderie complètent l'étage.
Enfin un sous-sol de 90 m2, avec accès sur la rue et le jardin, offre un important rangement: outils, bois, conserves, vins...

Sept pièces sur deux niveaux, d'une surface habitable de 160 m² sur un terrain de 227 m² incluant un jardin de 80 m², cette Toulousaine de 1900, surélevée en 1953 et rénovée par étapes de 1993 à 2025, est en très bon état général.

Le RDC, endroit à vivre, se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée-insert, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une bibliothèque, d'un WC-toilette et d'une terrasse équipée d'un store avec accès au jardin de 80 m2.

L’etage se compose de:
- 4 chambres indépendantes équipée chacune d'ouverture et d'un placard,
- d'une salle de bain,
- d'un WC indépendant,
- d'une buanderie,
- et d'un balcon avec vue sur le jardin.

Elle dispose également au sous-sol de 90 m² de rangement.

La maison est exposée sud-ouest et le chauffage est au gaz (chaudière à condensation de 2017).
Toutes les ouvertures ont été renouvelées par des portes ou fenêtres double vitrage.
Les façades (jardin et pignons voisins) ont été rénovées en 2021
La toiture a été rénovée en 2025 et dispose de panneaux solaires depuis 2010: contrat de 1500€ annuel Obligation d'Achat EDF solaire de 3KWC 2010-2030 avec possibilité d'évolution vers une offre batterie virtuelle intéressante financièrement.

Ses point forts sont:
1. Emplacement - centre, commerces, transports, métro à pied (400m), jardin japonais à 500m.
2. Maison de ville avec charmant jardin arboré de 80 m².
3. Peu de vis-à-vis.
4. Charme de l'ancien - Maison rénovée (peu de travaux) habitable en l'état.
5. Grand sous-sol de 90 m² - nombreux rangements.

Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol situé à 100m dans résidence.

Photos complémentaires sur demande.

Diagnostics et DPE D réalisés le 14 avril 2026.