À vendre, bel appartement T2 lumineux de 53 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, exposé plein Sud, avec superbe terrasse de 17 m².

Un bien rare, à la fois agréable à vivre et idéal pour un investissement sécurisé.

✨ Les atouts majeurs :

☀️ Exposition plein Sud, très lumineux

Grande terrasse de 17 m², véritable pièce de vie extérieure

Dernier étage (calme, sans vis-à-vis direct)

Belle distribution des espaces, aucun m² perdu

Vendu loué, revenus immédiats

Il se compose de :

Entrée, Cuisine séparée, Séjour spacieux de 23 m², ouvert sur la terrasse, Chambre, Dressing, Salle de bains, WC séparé, Terrasse / séchoir, Cave privative

Confort & équipements :

Double vitrage PVC

Parquet

Chauffage individuel au gaz

Fibre optique

Diagnostics :

DPE : D (179)

GES : D (35)

Aucun amiante – aucun termite

Électricité / gaz : anomalies mineures classiques pour l’ancien

Données financières :

Loyer actuel : 580 € charges comprises

Bail en cours jusqu’en février 2027 ( par la même locataire depuis 5 ans)

Charges : 150 € / trimestre

Taxe foncière : 1 120 €
➡️ Très bon rendement – investissement clé en main

Secteur Perpignan Sud – Vertefeuille, recherché pour son calme et sa qualité de vie.

Idéal investisseur ou futur projet de résidence principale après fin de bail.

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