Particulier , je vous propose mon T3 , en état neuf , situé au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence récente parfaitement entretenue. Il est traversant Est/Ouest et offre un cadre de vie à la fois calme, lumineux et pratique.

La surface habitable de 67m2 est bien agencée . Les pièces sont spacieuses, la terrasse rajoute un espace supplémentaire.
Vous n’avez aucun travaux à faire. Il est libre de toute occupation

Les espaces sont bien pensés pour votre confort
- Séjour lumineux de 30 m² : grâce à une baie vitrée + deux portes-fenêtres, accès direct à une belle terrasse de 10,82 m².
- Cuisine équipée : four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle inclus.
- Deux chambres spacieuses (11 m² chacune) : exposées ouest, sans vis-à-vis, au calme, dans un coin nuit complètement indépendant.
- Grande salle de bain avec double vasque neuve.
- Fibre optique installée, logement accessible PMR.

La résidence est entretenue et est très agréable
- Les Parties communes sont impeccables
- Les accès sont aisés et sécurisés par un portail motorisé, l’accès au garage est aussi motorisé, badge Vigik, interphone, vidéosurveillance.
- Les Charges de copropriété sont faibles : 120€ par mois
- Le garage est fermé et accessible directement depuis l’ascenseur. ( possibilité d'acheter l'appartement sans le garage).
- Local vélo sécurisé
- Places de stationnement visiteurs disponibles.

Un emplacement stratégique et pratique
Vous êtes au coeur de tout , tout en étant dans une résidence tranquille. Vous aurez l’impression d’être dans un cocon alors que vous avez accès à toutes les commodités

Commerces et Services : à 2 minutes de la nouvelle mairie et de son parvis commerçant
• La piste cyclable sécurisée devant la résidence, idéale pour vos déplacements écologiques et sorties en direction de la mer
• À 8 minutes à pied du bassin Jacques Cœur et de ses nombreux cafés et restaurants. Vous pourrez également profiter des nombreuses activités de l’Écusson, Antigone et Port Marianne
• Écoles à proximité : établissements de la maternelle au collège accessibles en moins de 5 minutes à pied

- À 2 min à pied de la nouvelle Mairie
Arrêts de Tramways à 1min à pied :
* Ligne 4 "Georges Frêche – Hôtel de Ville" à 1 min
* Lignes 1 & 3 "Moulares" à 3 min
➝ Comédie et Gare Saint-Roch à 10 min
- À 5 min de l’autoroute – Plages à 15 min

Visite & infos
Si vous souhaitez des photos ou des informations supplémentaires ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement.
Contact direct propriétaire – merci aux agences de bien vouloir s’abstenir à moins d'
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