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81660 Pont-de-Larn

Maison de caractère

Maison de caractère

MAISON A VENDRE PONT DE LARN

Située à Pont de l’Arn, commune « côté soleil », en lotissement, maison de caractère de 125 m² habitables en excellent état, construction traditionnelle (année 1983), de qualité, sur terrain de 1060 m² en légère pente.

Description :

Gros œuvre
Sous sol : en parpains de 27 cm
Etage: en briques de 22,5 cm
Doubles cloison en briques de 5 cm
Cloisons en briques de 7,5 cm
Charpente traditionnelle
Volige sous tuiles
Catégorie bilan énergétique : classe D (isolation murale 100mm, isolation combles 400 mm en laine de verre, huisseries bois exotique très bon état à double vitrage.

Sous sol :
2 garages indépendants (24m² et 19m²) avec portail individuel (portails sectionnels, 1 motorisé, 1 manuel avec possibilité de motorisation)
Une buanderie - cuisine d 'été (12m²)
Une pièce de rangement (10,4m²)
Une cave enterrée (48 m²)
Une cave sous terrasse.(16m²)
Total surface sous sol : 129 m²

Etage :
Salon – salle à manger en « enfilade » (19,9 m² et 15,6 m²) avec plafond à la française, cheminée à foyer ouvert, balcon avec 2 portes- fenêtres.
Cuisine – coin repas ( en enfilade » avec 1 porte fenêtre donnant accès sur la terrasse ouest - porte d 'entrée et 1 porte fenêtre donnant sur façade sud . ( cuisine 9 m², coin repas 12,3 m²)
3 chambres de 10,4 m² -11,5 m² – 9,9 m²( 2 en exposition Est, 1 en Sud)
1 bureau (5,6 m²) avec accès sur terrasse Est par porte fenêtre .
1 salle de bains (8,32 m²) avec baignoire, bidet et bac à douche.
1 WC
Dégagement coin « nuit » avec 2 rangements
Dégagement « entrée » avec hall

Exterieur :
Terrain de 1060 m² arboré et clôturé.
Terrasse 1 sur bâti de la maison donnant accés à la porte d 'entrée (16 m²) Terrasse 2 en contrebas de la précédante (4 marches) ombragée en été.

Combles :
Surface de 25 m² avec possibilité d 'aménagement (hauteur maxi 2,7 m hauteur mini 1,5 m)

Divers :
Taxe foncière : 1280 euros
Chauffage gaz (dépense moyenne : 800 euros/an)
Commune avec cabinet médical (2 médecins, un dentiste, cabinet infirmières)
Commerces de proximité : alimentation, boulangerie, pharmacie etc

Prix : 230 000 euros

Contact : Tel : 06 19 07 34 47
230 000 €
125 m²
Code Postal
81660
Ville
Pont-de-Larn
Type de bien
Maison
GES
D
Classe énergie
D
Mise en ligne
25 novembre 2021
Nombre de vues
3 418

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