ROQUEBRUN – 34460 - A vendre Maison 207 m2 hab. - Terrain 1190 m2 – 9 pièces – Vue imprenable

Vend belle propriété à ROQUEBRUN – 34460 - joli village médiéval, surnommé le « Petit Nice de l’Hérault », à 30 kms de Béziers.
Cette Maison possède une vue imprenable sur ce magnifique village et son pont en pierre qui traverse l’Orb.
Son terrain de 1 190 m2 est arboré de haies, divers arbres fruitiers, de pins cinquantenaires qui apportent leur ombrage bienfaisant, avec la possibilité d’autres plantations ainsi que la création d’une piscine et/ou d’un jardin.
A noter aussi sa grande cheminée extérieure décorative pour vos barbecues, et les fers forgés torsadés (2 balcons et portail d’entrée) de fabrication artisanale.
Maison de 108 m2 au sol sur 3 étages équipés en 3 appartements distincts, d’une superficie habitable de 207 m2, se déclinant ainsi :
Au RDC : un garage (28 m2) avec atelier de bricolage et escalier d’accès au 1er étage, la chaufferie et le 1er appartement. Il se compose d’un couloir, salle de bain (baignoire, lavabo, bidet), WC, une chambre, un salon donnant sur une véranda exposée Sud, et une cuisine qui s’ouvre sur le jardin. Surface habitable : 60 m2.
Au 1er étage : accessible par 3 escaliers (1 int. et 2 ext.). On trouve un hall d’entrée + couloir, un grand salon avec coin cheminée (poutres apparentes), une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain (baignoire, lavabo, bidet), un WC. L'ensemble est carrelé et possède des portes en bois massif. Il possède une terrasse et un balcon à l’est. Surface habitable : 87 m2.
N.B. : le RDC et ce 1er étage sont équipés partout de grands placards (rayonnages et penderies) avec portes pliables.
Au 2ème étage : accessible par un escalier depuis le salon. Un petit appartement sous les toits avec une cuisine, une chambre, une salle de bain (douche, lavabo, bidet), un WC, et 4 combles en pentes, dont l’un peut servir de chambre d’enfant.
Surface habitable : 60 m2.
Au niveau technique :
Chauffage central : chaudière fuel neuve avec 12 radiateurs fonte. Plus une chaudière électrique au RDC, ainsi qu’un conduit de cheminée fonctionnel et une cheminée (insert) au salon 1er étage.
Electricité : alimentation en triphasé (400 V) et disjoncteurs séparatifs.
Eau : Une alimentation avec un compteur général et deux compteurs différentiels entre RDC, 1er + 2ème étage.
Eaux usées : fosse septique et puit perdu, mais raccordement possible au tout à l’égout communal sur la route.

Cette maison offre donc un certain potentiel pour une grande famille, ses amis, un projet de location, de gîte d’hôtes, d’habitat collectif ou de cabinet professionnel…
Elle est habitable en l’état, mais des travaux de réfection sont à prévoir : restauration des volets extérieurs en bois, rebouchage de fissures en façade, et remise au goût du jour des intérieurs suivant vos envies.
N’hésitez pas à nous contacter dans cette perspective pour répondre à vos questions.
ATTENTION aux Agences et promoteurs : veuillez SVP vous abstenir de nous contacter. Nous ne vendrons qu’à des particuliers avec qui nous aurons échangé.
Merci de le respecter !