Nous vendons une maison typique commingeoise mitoyenne (par la façade ouest) de 185 m² habitables sur 1000 m² de terrain situé en zone constructible, avec dépendances (possibilité d'ajouter 132 m²) et garage couvert.
Beauchalot, secteur Est du village

- Moitié de toiture refaite à neuf il y a moins de 10 ans, tuiles canal crochetées sur panneau ondulé de protection, reprise de toute la volige, l'autre moitié remaniée et vérifiée il y a 2 ans.
- Double vitrage PVC blanc pour toutes les fenêtres et portes. Porte d'entrée changée l'an dernier. Isolation murs et plafonds (sauf façade sud).
- Murs en galets très épais jointés de manière traditionnelle (dans le salon et façade extérieure sud). Parpaings creux isolés pour le salon au sud (extension).
- Cuisine équipée neuve (moins de 4 ans).
- Salle de bain et salle de douche refaites il y a moins de 10 ans.
- Chauffage bois (cheminée insert à réhabiliter) + électrique haut de gamme (céramique, radiateurs de marque).
- Compteur électrique refait à neuf.
- Chauffe-eau 300 L électrique changé il y a moins de 10 ans.
- Assainissement individuel qui n'est pas neuf mais parfaitement fonctionnel et vérifié.
- Grenier aménageable pour une surface de 60 m² en loi Carrez (1 m 80)

Terrain total 1000 m², Jardin environ 200 m² côté sud clos, environ 450 m² au nord non clos, donnant sur un champ.
Extérieurs à finir de rénover.

Village avec école de la maternelle au CM2, coiffeur, boucherie, pizzeria, boulangerie, restaurant.
12 minutes des collèges et lycée (bus scolaire) de Saint-Gaudens ainsi que de tous les services commerciaux et de la gare.
Accès autoroute vers Toulouse / Tarbes à 2 minutes.
40 minutes de Toulouse.

Taxe foncière : 562 €
DPE en cours. Montant mensuel des dépenses électriques : 180 €

Surfaces, sols, peintures :
RDC
* 1 entrée de 7,6 m² avec compteur électrique, murs blancs, sol parquet flottant imitation bois
* 1 espace desservant la chambre de 3,7 m², murs blancs, parquet neuf chêne
* 1 chambre de 20,5 m², parquet neuf chêne, murs blanc cassé, avec * salle de douche de 3,8 m², WC, sol petits carreaux de marbre, mosaïque dans la douche, lavabo béton ciré, murs beiges.
* 1 cuisine équipée (four, micro-onde, plaques gaz, nombreux placards) de 29 m2, avec cheminée à réhabiliter (double porte donnant sur le salon également), même parquet que dans l'entrée, murs blancs, poutres vert bleuté, porte vitrée grise et porte en bois massif.
* 1 salon de 54 m², réparti en 3 espaces (deux alcôves de 10,6 m² et un grand espace de plus de 30 m²), carrelage blanc, murs blancs, poutres, cheminée, 2 radiateurs haute performance
* 1 WC sous l'escalier de 1,6 m², possibilité d'y mettre la machine à laver (évacuations).
A l'étage
* 1 palier à mi-escalier de 3,3 m²
* 1 palier de 5,7 m² donnant sur * 1 balcon (à restaurer mais on peut marcher dessus sans souci) de 24 m²
* 1 couloir de 3,8 m²
* 1 espace desservant la salle de bain de 3,2 m² avec étagère et ancien évier en pierre, murs blancs, sol lino gris foncé
* 1 salle de bain de 6 m², sol lino gris foncé, carrelage mural blanc et rouge, petite baignoire, WC, lavabo, placard
* 3 chambres
Les 2 premières avec un palier de 2 m² de :
- 14,5 m², sol parquet vitrifié d'origine, placard à livres, murs blancs, plinthes et porte bleu pétrole
- 13,2 m², sol parquet ciré d'origine, murs blancs, porte, placard (pour vêtements enfants) et porte rouge coquelicot
Une troisième desservie par le couloir de :
- 16,5 m², parquet flottant gris, murs blancs et gris clair, porte grise

Larges escaliers en bois de 1,20 m de large.
Grenier
Dépendances (grange avec 38,4 m² en RDC et un niveau sous toit de 55 + 38,4 m²)
Hangar en bois sur chape ciment avec toiture refaite il y a 5 ans de 41 m², pour 2 voitures ou atelier. Bonne hauteur sous toit. Une façade ouverte sur le jardin côté sud.

Prix de vente en direct (pas de frais d'agence) : 249 500 €
Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.
Visites possibles les mercredis après-midis et week-ends.