Entièrement climatisée, cette maison lumineuse dotée d’une belle cuisine intégrée présente aussi les atouts d’être à la fois fonctionnelle et économique.
A 5 mn de l’A 64 (et 35 mn de l’accès au périphérique toulousain), au calme dans un quartier résidentiel arboré de Cazères, cette maison de 86 m2 est située à quelques centaines mètres de toutes les commodités (école primaire, Intermarché, collège, complexe sportif, centre-ville, transports…). Agrémentée d’un jardin clôturé de 165 m2, elle dispose d’un garage et d’une place de parking attitrée.

UNE MAISON AGRÉABLE A VIVRE, FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE.
L’entrée de 6 m2 est équipée de 3 grands placards intégrés. Cette entrée s’ouvre sur le salon de 25 m2, attenant à une belle cuisine en U de 9,5 m2, entièrement aménagée. L’agencement traversant bénéficie d’un ensoleillement important tout au long de la journée. Un premier WC au rez-de-chaussée.
Côté salon une baie vitrée à trois ventaux s’ouvre sur le jardin côté sud. Terrasse de 5 m2, couverte par un auvent bâti d’origine. A l’extérieur, un abri de jardin couvert aménagé a été intégré à la construction.
Dans l’entrée se trouve aussi la porte d’accès au garage de 18m2, avec un coin buanderie, distinct de l’espace réservé à la voiture (garage facilement transformable en pièce de vie).
A l’étage, un pallier de 2,50 m2 ouvre l’espace sur les trois chambres, la salle de bain et le 2ème WC de la maison, indépendant de la salle de bain. Salle de bain de 3,70 m2 avec baignoire, dotée d’un meuble double vasque avec grand miroir à éclairage intégré.
Les 3 chambres sont équipées de grands placards intégrés à portes coulissantes et d’un parquet flottant. Deux des trois chambres sont orientées au sud (9, 70 m2 chacune). Chambre parentale de 13, 45 m2.
Un système de VMC hygroréglable automatique complète les deux WC et la salle de bain.

UNE CUISINE BIEN AMENAGÉE ET DES FINITIONS SOIGNÉES.
La cuisine intégrée, aux éléments laqués d’un design actuel et a été entièrement aménagée sur mesure par le propriétaire (très bricoleur… et cuisinier passionné !). Outre de nombreux rangements variés, qui valorisent au mieux l’espace, vous disposez d’un grand plan de travail en U très pratique pour accéder à tous les aménagements et appareils déjà installés : évier double, lave-vaisselle, grand réfrigérateur / congélateur, four intégré, plaque vitrocéramique, hotte aspirante. Eclairage intégré et très nombreuses prises électriques pour votre petit électroménager.

BELLES PERFOMANCES ÉNERGÉTIQUES pour le CHAUFFAGE, la CLIMATISATION et l’EAU CHAUDE.
Cette maison construite en 2006 a fait l’objet d’aménagements par son propriétaire (artisan électricien). Aussi bien pour le confort de vie (installation de la climatisation) que pour réagir à l’augmentation croissante des coûts énergétiques. Climatisation / chauffage réversible avec 2 groupes extérieurs associés à deux splits (1 par étage). En 2022, l’isolation initiale de la toiture en laine de verre a été augmentée d’une nouvelle de couche de 40 cm par soufflage de laine de roche dans les combles perdus. Ce renforcement isolant est complété par un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres (économie moyenne de 550 € par an par rapport à un chauffe-eau standard).
L’ensemble de ces aménagements confèrent à la maison une performance énergétique remarquable (score B). Performances climatiques classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnement compris).

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE : Dans une résidence arborée et calme, dotée d’un parc privé appartenant à la copropriété lotie de 24 lots, cette maison permet un accès à pied très rapide au supermarché et à l’école primaire, ainsi qu’à un grand complexe sportif avec Dojo, nombreux terrains de foot, rugby, tennis et basket, ainsi qu’un skate parc. Non loin du centre de Cazères, tous les commerces sont aisément accessibles.