COUP DE CŒUR A MAUREILHAN, avec cette très jolie villa de style méditerranéen de 140 m² habitables, sur une belle parcelle arborée de 452 m². Ce jardin clos et arboré est sans vis-à-vis et est très agréable.

Très bien entretenue (année de construction : 1997), elle est située dans un village avec toutes les commodités, à 5 minutes à pied : Vival, restaurants, école maternelle et élémentaire, boulangerie, stade, ... A 15 minutes des premières plages de Valras, elle dispose également d’un accès facile à la rocade et à l’autoroute.

● Au rez-de-chaussée :
- Spacieuse pièce à vivre de 56 m², avec son séjour cathédrale et sa cuisine, donnant sur l’espace jardin, à l’abri des regards. Cette pièce est lumineuse et ensoleillée (hauteur sous plafond de 4,50 mètres), grâce à une grande baie vitrée. La cuisine intégrée (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson à induction) est ouverte sur le séjour ; elle est totalement fonctionnelle et a été rénovée récemment.
- 1 chambre de 11,20 m².
- 1 seconde chambre de 10,10 m².
- 1 grande salle de bain de 9,20 m², composée d’une douche et d’une grande baignoire en coin.
- 1 WC séparé.
- 1 grand dressing indépendant de 8,35 m².

● A l’étage :
- Magnifique mezzanine de 22 m², pouvant faire office de bureau ou de bibliothèque.
- Une chambre parentale de 15 m² composée d’une chambre et sa salle d’eau (douche / WC).

● Autres + :
- Grand garage de 23 m², intégrant 1 place de stationnement.
- 2 à 3 places de stationnement extérieures à la maison.
- Environnement calme, au sein d’un lotissement paisible.
- Le jardin est bien clôturé. Il est composé d’une belle végétation luxuriante (olivier, pommiers, haie lauriers, lilas, rosiers).
- Accès à la nature, à 100 mètres de la maison (chemin de marche, forêt, vignes).
- Climatisation réversible, installée en 2020.
- Chauffage au sol.
- La chaudière gaz est récente car a été installée en février 2023.
- Système électrique neuf.
- Isolation : double vitrage.

● En résumé :
- Ses atouts : aucun travaux à prévoir / grand espace de vie lumineux / jardin agréable / terrain piscinable / climatisation intégrée.
- A proximité :
▪ Plage : 15 min.
▪ Aéroport : 30 min.
▪ Gare de Béziers : 15 min.
▪ Bus : 5 min.
▪ Commerces : 5 min à pied.
- Surface totale : 167 m².
- Surface habitable : 142 m².
- Surface terrain : 452 m².
- Nombre de pièces : 4.
- DPE : C [Diagnostic de Performance Energétique, 22/11/23].
- GES : C [Diagnostic de Gaz à effet de serre, 22/11/2023].
- Taxe foncière : 1327€ / an.

Nous quittons les lieux car nous souhaitons nous rapprocher de nos enfants, en région Lyonnaise. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter directement. Agences s’abstenir.