Appartement 4 pièces

A Castres, rue Soeur Audenet - A deux pas du stade de Rugby "Pierre Fabre".

Bel appartement traversant (double exposition) de Type 4 offrant 98 m² habitable avec balcon situé au 1er étage sur 2, d'une résidence sans ascenseur (espaces verts).

Copropriété sécurisée (portail automatique), permettant l'accès au garage de 43 m² et aux emplacements de parking libres.

Il se compose de :
• Entrée de 5 m² avec placards de rangement;
• Double séjour lumineux de 33 m² ouvrant sur balcon couvert;
• Cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur).
• Un couloir de 5 m² avec placards va desservir 3 chambres de 12.6 m², 12.2 m² et 11.8 m²;
• Salle d'eau avec meuble vasque, douche à l'italienne et sèche-serviette;
• WC indépendant.

POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT :
- Double vitrage;
- Rénovation récente (carrelage au sol, parquet dans les chambres);
- Volets électriques côté Sud;
- Chauffage individuel au Gaz avec radiateurs en fonte (note énergétique : DPE en C);
- Beau volume et bel agencement des pièces;
- Espace privatif dans les combles de 11 m².

De plus vous apprécierez LE GRAND GARAGE de 43 m² accessible par l'intérieur du bâtiment (même immeuble, sous l'appartement). Le garage se décompose en 3 avec un espace garage de 29 m² (portail manuel), un espace buanderie de 9 m² (lavoir, arrivées et sorties d'eau pour les machines) et une cave de 6 m².

Informations financières :
- Charges de copropriété, environ 89 euros / mois (3 lots pour ce bien et 36 lots pour la copropriété).
- Taxe foncière : 1900 euros.

Proche des commerces et desservi par les bus de ville (gratuit).
Accès rapide au centre ville (Quartier Albinque, Le Travet, Roulandou, Lameilhe...) et des zones du Melou/et du Siala.

Idéal pour une résidence principale ou pour de l'investissement locatif avec l'attractivité économique : 8eme RPIMA, PIERRE FABRE, BIGARD... et le pôle étudiant (école d'infirmière, d'optique, annexes université Paul Sabatier, école d'ingénieur, BTS du Lycée Borde Basse...