APPARTEMENT NARBONNE

RARE à NARBONNE, magnifique appartement traversant, Design & de haut standing, une vue magnifique au 3eme étage sans ascenseur.
Aucun travaux à prévoir, il n'y a qu'a poser ses valises.
Un magnifique lieu à vivre tout en parquet de chêne massif, chaleureux & empli de lumière, bénéficiant d'une vue imprenable avec 6 fenêtres & baies plein sud, donnant sur une terrasse. Il est composé :
• d’un grand espace de vie lumineux : séjour salon cuisine ouverte & ensoleillé, d'un bureau bibliothèque servant de chambre d’ami, avec une vue exceptionnelle sur un petit bois et les Pyrénées.
• d’un coin nuit comprenant : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains & dressing, 1 wc indépendant, 1 salle de bains séparée qui vous procurent un confort supplémentaire.

Tous les meubles ont été pensés et conçu, suspendu pour un nettoyage simplifié de l’appartement, par un iRobot.
La volonté de confort, de volumes généreux & Design, le raffinement des matières participent à l'harmonie générale de cet appartement.
Il dispose de très belles prestations, de nombreux rangements & d’un cellier privatif, et d’un autre commun.
+++ PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE+++

L'appartement a été entièrement rénové il y a 5 ans, avec des prestations de qualités :
• parquet Chêne Inbetween 180 mm,
• menuiseries double vitrage PVC,
• volets roulants,
• cuisine avec granit noir & table Chêne massif Prémium FSC® 100%,
• chaudière centrale De Dietrich révisée chaque année,
• isolation toit refaite aux normes en 2 022…
Toutes les factures sont disponibles.
Nous laissons la TV 65’’ & l’ensemble du meuble TV, le frigo américain, la grande cave à vin (à réviser), la machine à laver la vaisselle, le four, toutes les bibliothèques, tous les meubles de salle de bains, tous les dressings !

Il se situe au calme du 3e & dernier étage (sasn ascenseur) d'une belle résidence sécurisée & bien entretenue, au voisinage impliqué.
À deux pas du centre-ville de Narbonne, quartier Montmorency, vous saurez apprécier son environnement et sa proximité avec les commodités :
• à 2 minutes à pied : supermarché, gymnase, pharmacies, boulangerie, piscine, bowling, patinoire, Padel, Fitness, école Calandreta Narbonesa, …
• à 8 minutes à pied : écoles, collèges et lycées,
• à 10 minutes à pied du centre-ville historique avec le plus beau marché de France : Les Halles de Narbonne !
• à 2 minutes en voiture de l’autoroute, de la rocade, du cinéma CGR,
Avec portail voiture automatisé & ouverture portillon par Visio depuis votre téléphone : vous pouvez donner accès même si vous n’êtes pas présent !

• Pas travaux à prévoir
• Pas d’honoraire agence
• Pas de climatisation, mais devis fournis
• Honoraires notaire à la charge du vendeur
• Consommation énergie finale : 75 €/mois tout compris, factures à l’appui. Comprend le chauffage d’une centrale au gaz (domotique possible et simple à mettre en place), gaz de la cuisine, & électricité

Coup de Cœur assuré, visites dès le 20 février, entre midi & 14 heures
Libre à partir du 1er juin
AGENCE S'ABSTENIR

LES CÔTES
• Cuisine : 12,45 m2
• Salon : 44,11m2
• Couloir : 4,61m2
• WC : 1,70m2
• SDB : 4,53m2
• Chambre enfant 1 : 10,21m2
• Chambre enfant 2 : 13,03m2
• Suite parentale : 13,03m2
• SDB : 2,08m2
• Dressing : 3,38m2
• Cellier : 10 m2
• Balcon fermé : 3 m2
• Terrasse : 6,5 m2
• Couloir privatif, machine à laver & grand placard : 6 m2
103 m2 à l’achat en 2016.
115 m2 : après travaux : les 103 m2 à l’achat + création de dressing, cuisine fermée, couloir.
+ Terrasse de 6,5m2 & Cellier de 10m2

LES ATOUTS
• Facture énergétique : 75 €/mois tout compris (2022 : 899 € / 2021 : 863 € / 2020 : 514 €)
• Foncier : 137 €/mois (1 651 €/an),
• Syndic : 50€/mois, proche, disponible & compétent.
• 3e & dernier étage, plein sud, vue imprenable à vie, avec terrasse abritée du vent,
• Grand volume dans la pièce à vivre, avec parquet en chêne dans tout l’appartement,
• Balcon cuisine hiver couvert,
• Parking privé résidence & cellier commun au RDC pour vélos,
• Propriétaires de la résidence bénévoles & pas de problèmes de voisins, aucune procédure en cours,