DIRECT PROPRIETAIRE
MAISON A VENDRE A VAOUR

Proche de la forêt de la Grésigne dans le tarn.
Dans un cadre magnifique, verdoyant et reposant.
Au cœur du Triangle d'Or, à 25 mn de Gaillac, 15 mn de Cordes/ciel et de 45 mn d'ALBI,
à 1 km du village touristique, venez découvrir cette charmante Maison de plain-pied en pierres apparentes de 228 m² bâtie dont 130 m² habitables, dépendances attenantes aménageables (fort potentiel en m² habitable possible) avec 5 ha 60 a 40 ca de prairie et sous bois de chênes, le tout clôturés en un seul tenant.
Possibilité de création de ferme animalière ou pédagogique etc...
(Adresse Google Maps) : 830 route de gaillac 81140 VAOUR.
Jolie maison de 1946 avec charpente en chêne, un bel intérieur aussi en chêne avec une hauteur sous plafond de 2,80 m.
Mur porteur uniquement en périphérie (donc pas de mur porteur intérieur, possibilité de transformation totale de l'aménagement) .
Toiture 8 pentes en tuiles.
Orientation EST (soleil levant).
Vide sanitaire de 0,70 m de hauteur sous plancher et isolé en 2021.
Terrasse extérieur de 100 m² avec store banne électrique 8x4 m.
Cuisine intégrée en chêne massif ouverte sur salle à manger 24,28 m².
Salon avec bureau 24,28 m².
3 chambres 16 m²-- 11,39 m²-- 10,73 m².
1 pièce pour bureau, lingerie.
1 cellier.
1 salle d'eau.
1 cave.
1 grande pièces à aménager 60,20 m².
Fenêtres double vitrage PVC oscillo-battants imitation bois.
Chauffage et clim avec pompe à chaleur air/air avec 6 splits intérieure DAIKIN.
Chauffage central ( pompe à chaleur haute température air/eau en 380 volts HITACHI de 2021) radiateurs alu avec thermostat.
Cheminée bois avec insert.
1 cumulus 230 L thermodynamique de 2021.
Cave 16 m².
Portail alu électrique éclairé, avec visiophone couleur et détecteur de passage.
Piscine en forme d' haricot 13 x 7 m au sel (DESJOYAUX) avec une clôture en bois et doublée d'une haie odorante à feuillage persistant pour le vis à vis et abris bois de 20 m² divisé en deux pour accessoires de piscine et matériel du potager.
Puits qui garde l'eau suffisamment l'été pour le potager et mise à niveau d'eau de la piscine dû à l'évaporation.
Arbres fruitiers
Petit bâtiment pour élevage, box en bois 15 m x 6 m avec abreuvoirs automatiques.
Petit garage (atelier) à coté de la maison.
Grande accessibilité par gros véhicules, grande cour.
Electricité 220/380 volts avec heures creuses, alarme, fibre optique.
D.P.E. NOUVELLE VERSION / D 217 – G.E.S / B 6.
Un coup de rafraîchissement si besoin pour vous approprier les lieux et le rendre à votre image.
Taxes foncières 2022 (1000.00 €)
Photos supplémentaires sur demande.