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Superbe villa dans lotissement résidentiel à 5 mn du cœur de ville. Au centre d'un terrain de 680 m², vous profitez d'un environnement calme, facile d'accès avec de nombreuses possibilités de stationnement.
Cette Grande villa de 220 m² est parfaite pour accueillir une grande famille. Un projet de réaménagement est possible également en structurant la villa en appartements.

Le rez-de-chaussée avec sa cuisine en 2 parties, pour prendre le repas et espace technique est complété par de vastes salle à manger et salon. Vous profiterez de 2 terrasses abritées. Une, à l'est, en prolongement de la cuisine, l'autre, à l'ouest, de la salle à manger. La suite parentale comprend une salle de bains avec douche, un WC indépendant. La buanderie et le garage facile les rangements de toutes sortes.
À l'étage, accessible par un grand escalier, vous profiterez des 5 chambres dont 2 disposent d'un spacieux balcon. Toutes sont équipées de placard. Le WC indépendant jouxte la grande salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoire. Pour le rangement, vous disposez de combles parfaitement aménagées.
L'ensemble de la maison est habitable immédiatement. Une réfection de peinture sera néanmoins nécessaire dans certaines pièces.
Équipés d'une chaudière gaz pour l'eau sanitaire et le chauffage, les pièces disposent de radiateur de qualité. Parfaitement isolée, la maison est vite chauffée en hiver. C'est une maison de construction traditionnelle avec plancher hourdis béton à tous les niveaux.
Le garage est spacieux, plus de 35 m².
Le jardin est entretenu et planté d'arbres fruitiers. Le jardin fait le tour de la maison. Un trottoir permet de se déplacer tout autour proprement. Un forage équipé d'une pompe immergée permet l'arrosage du jardin à moindre coût.
Le DPE est évalué à D. L'émission de CO² est notée D également.
Une maison sans surprise pour profiter pleinement de la vie à Balaruc les bains. Le voisinage composée essentiellement de retraité-e-s en fait un quartier prisé car calme et proche du cœur de ville.
Le montant de l'impôt foncier 2023 est de 3438€