Maison de ville et grange

Propriété à Aubin (12110), dans l'Aveyron, en situation dominante dans le centre historique du vieil Aubin, sur l'ancienne place du marché avec sa halle aux grains, à proximité du site Fort, ancienne forteresse militaire féodale. Le centre thermal de Cransac et son casino sont à 4 km, l'aéroport de Rodez à 30 km. Tous commerces de proximité, pharmacie, médecins et hôpitaux. L'ouest de l'Aveyron est riche en sites touristiques : Conques, Belcastel, Peyrusse-le-Roc, Figeac, la vallée du Lot.

Maison en pierre de 103 m² sur un étage, mitoyenne d'un seul côté, exposée sud-est.

Premier étage : un appartement F4 lumineux comprenant
- Trois chambres (11,5, 11,5 et 9 m²) avec parquet et deux anciennes cheminées à l'anglaise
- Cuisine séparée de 7 m² avec accès direct à la terrasse
- Séjour de 12 m² avec parquet, ancienne cheminée à l'anglaise fonctionnelle au bois et placard
- Salle d'eau et WC séparé avec fenêtres
- Combles aménageables de 56 m² : grande hauteur, parquet, 2 fenêtres, une porte d'accès extérieur et un accès intérieur déjà créé
- Charpente en chêne chevillé en très bon état
- Accès par un bel escalier en bois débouchant sur un dégagement central avec placard, ou par la terrasse

Rez-de-chaussée :
- Ancien magasin de 18 m² avec accès indépendant, possibilité de créer un studio locatif (curistes ou étudiants) ou un local de profession libérale
- Garage de 27 m² avec cave à vin et vieux pressoir
- Espace de rangement de 9,5 m² à accès indépendant, pour motos et vélos

Extérieur : en face de la terrasse, grange en pierre de 55 m² de style longère, en bon état, totalement à aménager, avec ouvertures existantes, donnant sur un espace vert plat bien exposé de 115 m² pour terrasse et barbecue, et en appui, jardin potager de 206 m² avec puits et arbres fruitiers (cerisier, prunier, figuier). Eau et électricité très proches, tout-à-l'égout, toiture et joints en pierre refaits.

À remettre au goût du jour, avec la possibilité de créer un grand séjour-cuisine de 40 m² avec chambre et dressing, et 2 ou 3 chambres dans les combles sans modifier le bâti existant. Électricité à remettre aux normes, simple vitrage, volets roulants automatisés.

Taxe foncière : 653 €.