Villa 220 m² en lotissement

Superbe villa de 220 m² dans un lotissement résidentiel de Balaruc-les-Bains (34540), à 5 minutes du cœur de ville, au centre d'un terrain de 680 m². Environnement calme, facile d'accès, avec de nombreuses possibilités de stationnement. Parfaite pour une grande famille, avec un projet de réaménagement possible en structurant la villa en appartements. Agences et professionnels s'abstenir.

Rez-de-chaussée :
- Cuisine en 2 parties (repas et espace technique)
- Vastes salle à manger et salon
- 2 terrasses abritées : une à l'est, en prolongement de la cuisine, l'autre à l'ouest, côté salle à manger
- Suite parentale avec salle de bains avec douche
- WC indépendant
- Buanderie
- Garage spacieux de plus de 35 m²

Étage, accessible par un grand escalier :
- 5 chambres équipées de placard, dont 2 avec un spacieux balcon
- Grande salle de bains avec douche et baignoire
- WC indépendant
- Combles parfaitement aménagés pour le rangement

L'ensemble est habitable immédiatement, une réfection de peinture étant néanmoins nécessaire dans certaines pièces. Maison de construction traditionnelle, planchers hourdis béton à tous les niveaux, parfaitement isolée et vite chauffée en hiver. Chaudière gaz pour l'eau sanitaire et le chauffage, radiateurs de qualité.

Le jardin entretenu, planté d'arbres fruitiers, fait le tour de la maison, avec un trottoir pour circuler tout autour. Un forage équipé d'une pompe immergée permet l'arrosage à moindre coût.

DPE : D. Émission de CO2 : D. Impôt foncier : 3438 €.

Le voisinage, composé essentiellement de retraités, fait de ce quartier un secteur prisé, calme et proche du cœur de ville.