Maison contemporaine| Balma (31)

Sur les hauteurs de BALMA – Proche du centre, maison de plain-pied lumineuse, confort moderne et vue sur les pyrénées.

Venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de 123 m² habitables, située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre de Balma. Construite en 2013 sur une belle parcelle paysagée de 800 m², elle allie confort, fonctionnalité et prestations modernes.

LES ATOUTS
* Plain-pied – idéal pour tous les âges de la vie.
* Spacieux séjour traversant de 54 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière toute la journée grâce à de larges baies vitrées.
* Cuisine entièrement équipée, plan de travail en silestone et électroménager encastré.
* 3 chambres, dont :
. Chambre parentale avec dressing et double exposition (2 fenêtres).
. Chambre 2 très lumineuse (1 fenêtre + 1 porte fenêtre avec accès direct sur la terrasse) avec placards intégrés.
. Chambre 3 (accès direct sur la terrasse) avec placards intégrés.
* Salle de bain complète : douche, baignoire, double vasque.
* 2 WC indépendants avec lave main.
* Cellier proche de la cuisine.
* Prestations premium : chauffage et climatisation gainables, volets roulants électriques, système domotique, panneaux solaires – DPE : A.

CONFORT ET EQUIPEMENTS
* Chauffage par pompe à chaleur et climatisation gainable.
* Chauffe-eau thermodynamique.
* Double vitrage, fenêtres et volets roulants alu.
* Domotique : volets roulants électriques pilotables à distance, ...
* Alarme.

EXTERIEURS
* Superbe terrasse bois de 90 m² avec 3 expositions pour profiter du soleil et de l’ombre toute la journée.
* Beau jardin paysager et arboré, sans vis-à-vis.
* Vue sur les Pyrénées.
* Garage de 26 m² avec point d’eau, grands rangements + grenier permettant un large rangement.
* Places de parking privées.
* Piscinable.

ÉNERGIE ET ÉCONOMIES
* Panneaux solaires pour un meilleur rendement énergétique.
* - 300€ de rachat d’électricité lié à la production solaire.
* DPE (Diagnostic de performance énergétique) : Classe A.
* Consommation d’énergie primaire : 48 kWh/m²/an.
* Consommation d’énergie finale : 1 kWh/m²/an.

Une maison contemporaine, prête à vivre et parfaitement entretenue, conçue pour accueillir et partager des moments en famille, tout en offrant le confort moderne. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.

Idéalement située à proximité des écoles, commerces et transports (bus accessibles à pied, métro Balma-Gramont à seulement 10 minutes).

Agence s’abstenir.