Villa avec chambres d'hôtes

Villa en activité de chambres d'hôtes, de 196 m² sur 1090 m² de terrain, à Florensac (34510), dans l'Hérault, à 25 km de Sète et 12 km du Cap d'Agde. Prix : 638000 €. Chiffre d'affaires en tant que travailleur indépendant : entre 16000 € et 21000 € par an.

Partie chambres d'hôtes (95 m² plus un chalet de 20 m²) :
- 1re chambre en rez-de-chaussée de 15 m² avec salle d'eau, WC, climatisation
- 2e chambre en rez-de-chaussée de 17 m² avec salle de bain, WC, climatisation
- 3e chambre au 1er étage de 15 m² avec salle d'eau, WC, climatisation, balcon
- 4e chambre, suite familiale : chambre parentale de 24 m² et chambre mansardée pour les enfants, avec salle d'eau, WC, climatisation, balcon
- Chalet de 20 m² indépendant avec salle d'eau, WC, climatisation, terrasse de 20 m²
- Toutes les chambres : climatisation réversible, entrée indépendante, télévision, wifi, literie, meublées et équipées
- Salle de restauration de 24 m², terrasse de 36 m² avec rideaux dépliants électriques
- Piscine sécurisée de 9,50 x 4 m, douche extérieure
- Parking pour 5 voitures avec portail automatique sécurisé

Maison d'habitation de 101 m², séparée des chambres d'hôtes :
- 1re chambre de 11 m² au 1er étage avec climatisation, penderie de 3 m², terrasse de 4 m²
- 2e chambre de 10 m² au 1er étage avec penderie
- 3e chambre de 10 m² au 1er étage
- Salle de bain de 6 m² au 1er étage
- Rez-de-chaussée : cuisine équipée de 20 m², salon de 24 m² avec climatisation, 1er cellier de 2 m², 2e cellier de 3 m² pour la machine à laver, WC de 1,5 m²
- Sous-sol : garage de 35 m², cave de 20 m²

Chauffage central au fioul et climatisation réversible. Double vitrage sur toute la villa. Panneaux photovoltaïques qui réduisent la consommation électrique de 50 %, avec revente du surplus. Classe énergétique C, effet de serre C.

Netto à 100 m, Super U à 800 m, centre-ville de Florensac à 400 m. Transports en commun à 200 m vers Marseillan, Cap d'Agde, Sète et Béziers.