CRÉDIT VENDEUR POSSIBLE - MAISON DE 174 M² - TERRAIN 3 500 M² – DPE C

CRÉDIT VENDEUR POSSIBLE - MAISON DE 174 M² - TERRAIN 3 500 M² – DPE C –
Labessière-Candeil (81300) – Tarn
Prix : 159 000 € – Vente directe entre particuliers
⭐ POSSIBILITÉ DE CRÉDIT VENDEUR AVEC UN APPORT
Vous souhaitez devenir propriétaire d'une grande maison avec un vaste terrain, tout en bénéficiant d'une solution de financement différente d'un crédit bancaire classique ?
Découvrez cette propriété de 174 m², implantée sur un terrain arboré de 3 500 m², à seulement 10 minutes de Gaillac.
Une maison spacieuse, bien isolée, avec de nombreuses dépendances et possibilités d'aménagement.
UNE MAISON SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE
• Grand séjour de 48 m² comprenant un salon de 19 m² et une salle à manger de 29,5 m²
• Cuisine équipée de 15 m²
• Véranda lumineuse de plus de 20 m²
• 3 chambres, possibilité d'en créer une quatrième ou d'aménager une suite parentale
• Salle de bain et salle d'eau
• Buanderie, cellier et grenier
• Fibre optique, idéale pour le télétravail
????️ CONFORT THERMIQUE – DPE C / GES A
Maison bénéficiant d'une bonne isolation, offrant un confort appréciable été comme hiver.
En été, la température intérieure ne dépasse généralement pas 27 °C sans climatisation, selon notre expérience depuis 11 ans.
Travaux et améliorations réalisés en 2025 :
• Toiture rénovée
• Double vitrage récent
• VMC installée
• Ballon d'eau chaude thermodynamique
• Chauffage assuré par une chaudière bois ou une chaudière fioul
• Bois de chauffage déjà acheté pour deux saisons
???? TERRAIN ARBORÉ ET DÉPENDANCES
• Terrain de 3 500 m²
• 3 garages représentant 56 m²
• 2 puits
• Espaces de rangement supplémentaires
• Terrain piscinable, sous réserve des autorisations nécessaires
???? TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE POSSIBLE
Possibilité d'acquérir 1 100 m² supplémentaires pour seulement 5 000 €.
???? LOCALISATION
• Gaillac : environ 10 minutes
• Albi : environ 25 minutes
• Toulouse : environ 45 minutes
• Arrêt de bus à 100 mètres, desservant Graulhet, Gaillac et Castres
Circulation routière :
La propriété se situe à proximité d'une route dont la circulation est principalement concentrée en semaine, en début de matinée et en fin d'après-midi, jusqu'à environ 19 h.
En dehors de ces horaires, la circulation est nettement plus faible, notamment en soirée et le week-end.
???? TRAVAUX ET DIAGNOSTICS
• Aucun gros travaux annoncé sur la maison
• Assainissement individuel à remettre aux normes. Pas de micro station nécéssaire
• Diagnostics immobiliers disponibles
• Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 000 et 2 400 € pour un usage standard, selon le diagnostic énergétique
???? FINANCEMENT : CRÉDIT VENDEUR ENVISAGEABLE
Pour faciliter l'acquisition, possibilité d'étudier un crédit vendeur avec les conditions suivantes :
✅ Apport personnel
✅ Solde du prix payable par mensualités selon une durée et des conditions à convenir
✅ Étude du dossier et des garanties financières de l'acquéreur
✅ Vente sécurisée par acte notarié avec les garanties appropriées
Les modalités définitives seront définies d'un commun accord et validées par le notaire.
La possibilité d'un crédit vendeur reste soumise à l'acceptation du dossier de l'acquéreur.
???? PRIX DE VENTE : 159 000 €
Vente directe entre particuliers, sans honoraires d'agence.
Maison avec terrain supplémentaire : 164 000 €.
???? CONTACT ET VISITES
Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez-moi directement par la messagerie Leboncoin ou téléphone 0681636554.
Visites sur rendez-vous.