Villa méditerranéenne 140 m²

Villa de style méditerranéen de 140 m² habitables à Maureilhan (34370), dans l'Hérault, sur une belle parcelle arborée de 452 m². Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, très agréable. Très bien entretenue, dans un village avec toutes les commodités à 5 minutes à pied : Vival, restaurants, école maternelle et élémentaire, boulangerie, stade. À 15 minutes des premières plages de Valras, accès facile à la rocade et à l'autoroute.

Au rez-de-chaussée :
- Spacieuse pièce à vivre de 56 m² avec séjour cathédrale (hauteur sous plafond de 4,50 m) et cuisine donnant sur le jardin, lumineuse et ensoleillée grâce à une grande baie vitrée
- Cuisine intégrée (lave-vaisselle, four, plaque à induction) ouverte sur le séjour, totalement fonctionnelle
- 1 chambre de 11,20 m² et 1 seconde chambre de 10,10 m²
- 1 grande salle de bain de 9,20 m² avec douche et grande baignoire d'angle
- 1 WC séparé
- 1 grand dressing indépendant de 8,35 m²

À l'étage :
- Mezzanine de 22 m², pouvant faire office de bureau ou de bibliothèque
- Chambre parentale de 15 m² avec salle d'eau (douche/WC)

Autres atouts :
- Grand garage de 23 m² avec 1 place de stationnement, et 2 à 3 places de stationnement extérieures
- Lotissement paisible, jardin bien clôturé avec végétation luxuriante (olivier, pommiers, haie de lauriers, lilas, rosiers)
- Accès à la nature à 100 mètres (chemin de marche, forêt, vignes)
- Climatisation réversible, chauffage au sol, chaudière gaz, système électrique neuf, double vitrage
- Aucun travaux à prévoir, terrain piscinable

À proximité : plage 15 min, aéroport 30 min, gare de Béziers 15 min, bus 5 min, commerces 5 min à pied.

Surface totale : 167 m². Surface habitable : 142 m². Terrain : 452 m². 4 pièces. DPE : C. GES : C. Taxe foncière : 1327 € par an. Agences s'abstenir.